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大陆第一高楼封顶将成上海国际金融中心建设里程碑(图)

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图为:9月10日拍摄的位于金茂大厦旁的上海环球金融中心。

(水业中国网上海工作站9月15日讯)高度达４９２米的上海环球金融中心１４日成功封顶，成为中国大陆已建成的第一高楼。目前，中国第一高楼的纪录仍为台北１０１大楼所保持，其高度为５０８米。

封顶成功标志着上海环球金融中心的结构工程告一段落，转入以机电工程、装修工程为主的施工新阶段。按计划，中心将于明年春天竣工并开业，位于大厦７９层至９３层的世界最高酒店——上海柏悦酒店将于明年７月开业。

项目主要投资方、日本森大厦株式会社社长森稔介绍，耗时１０年建成的上海环球金融中心共计投资１２５０亿日元，约合８１．７７亿元人民币。其中土地、建设和贷款利息等费用共计１１５０亿日元，其余１００亿日元则用于投资成立酒店运营公司和观光设施运营公司。

尽管投资数额巨大，但投资方对上海环球金融中心的未来前景充满信心。根据森大厦株式会社测算，上千亿日元的投资将在１５年内收回。

和森大厦株式会社一样有信心的还有３０多家国际财团。在上海环球金融中心的投资股份构成中，森大厦株式会社占７０％，摩根士丹利占９％，其余２１％来自３０家国际投资机构。

让其如此乐观的主要原因是对中国经济发展和上海金融市场建设的长期看好。森稔说：“１０年前当我决定投资建楼时，上海还是一个以制造业为主的城市，现在上海已将目光瞄准国际金融中心。”

截至今年上半年，上海环球金融中心所在的陆家嘴金融贸易区已集聚近４００家中外金融机构，其中外资金融机构达２００多家；７家外资银行法人机构经批准正式开业，还有另外４家获准筹建。

因此，尽管上海环球金融中心的租金初定为每天每平方米３美元——这在上海现有的写字楼中是租金最高的，但这却依然没有阻碍国际顶尖公司入驻中国大陆第一高楼的热情。

日本森大厦株式会社高级经理森浩生说，最初预计开业时办公楼的入住率为３０％，现在看来届时入住率将达４０％，开业一年内则将超过９０％。明年秋天租金可能会再度提高。

已有多家国际金融机构、律师事务所、咨询公司明确将入驻上海环球金融中心。名列日本三大银行的瑞穗实业银行、三井住友银行已确定将进驻中心，JP摩根、雷曼兄弟等多家美国大型投资银行和证券公司也正在积极商谈租用事宜。

就在去年年底，森大厦株式会社曾对上海近５００家外资企业的办公楼需求进行调查，结果显示，超过８０％的企业认为今后三年业务将进一步增长，６５％的企业考虑招募更多员工，３８％的企业有迁至设备和功能更完善办公楼的意向。

森大厦株式会社预测，上海环球金融中心出租率不久将达到１００％，届时将有近１５０家世界主要金融机构入驻，工作人员约１２０００人，其中入驻的日资企业预计将占３０％，欧美企业约５０％，其余２０％来自中国。

森稔说，回顾上海环球金融中心的建设过程，曾遇到亚洲金融风暴、“９·１１”事件、非典、美国次级债危机等多次危机，但“大楼今天是在一个最好的时候封顶，必将成为上海建设国际金融中心进程中的一块里程碑。”
（来源：新华网，记者季明、张代蕾,2007-9-14）(水业中国网戴晓红编辑)

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